札幌市の空き家管理サービス|空き家管理費用比較君

札幌市対応の空き家管理代行業者一覧

有限会社チョイス
空き家を所有しているがどうしたらいいかわからない、という人もいるはず。特に雪の降る地域では積雪などでも建物はダメージを受けてしまいます。とりあえず放置はしておけないのでメンテナンスだけはしないと…という方の味方になってくれるのが有限会社チョイス。建物の修繕などだけでなく、リフォームや増改築、売却の相談にも乗ってもらえます。資産価値を下げずに次につなげるための管理についてしっかり対応をしてもらえるのが嬉しいポイント。空き家は所有しているだけで固定資産税もかかってしまうため負担を増やさず上手く活用したいところ。不動産事業に関する経験も豊富なので頼りになるはず。

札幌市の空き家管理費用を比較

札幌市での空き家管理でネックになるのは、雪かきや雪下ろし作業だと思います。自分が住んでいる家の雪かきでも一日かかるのに、空き家の雪かきまで行っていては疲れてしまいます。そのため空き家管理代行業者を利用してみてはいかがでしょうか。費用は掛かりますが、手間は省けます。

自分で管理したときと業者を利用したときの費用と手間の違い

自分で空き家の管理をする場合にかかる費用は主に交通費です。
この交通費は、空き家まで管理しに行くため車や電車などの利用をするときにかかる費用で、空き家が遠方にあるほど高額になります。
また手間面からみると、空き家までの移動や空き家に着いてからの掃除や点検など、予想よりもたくさんの作業があります。
では空き家管理代行業者に頼んでみた場合はどうでしょうか。
費用面では、管理代行業者に対して払う費用と何か空き家に問題が起きた場合の対処費用です。
手間面では自分で空き家に行くことも、管理作業することもないので、手間はかからないといっても過言ではありません。
そのため空き家が遠方にある場合や、自分での空き家管理が難しい場合には空き家管理代行業者を利用する方がいいでしょう。

空き家管理代行業者を利用したときに掛かる費用

1か月の空き家管理費用 1年間で必要な空き家費用
戸建て住宅 8,000円 8,000円×12か月=96,000円
マンション 5,000円 5,000円×12か月=60,000円

※家の修繕・伐採・剪定など追加作業がなかった場合
※点検・見回りの頻度は1回/月

空き家管理代行業者には以下のようなことを頼むことができます。

  • 空き家の換気・通風によるカビ防止
  • 蛇口をすべて通水して異臭防止
  • 家に何か異常がないか確認
  • 敷地内の簡単な掃除
  • 雪かきや雪下ろし作業(別途費用がかかる可能性もあります)

札幌市では雪下ろしも必要

雪国では恒例の作業になっている雪下ろしですが、屋根の雪下ろしは高所の作業になるので危険が伴います。雪国の1年での死者は100名を超えています。そのうち3分の2が高齢者で、雪処理作業中の事故で亡くなっている方は4分の3にもなるそうです。そんな危険な作業を自分の家と空き家の2件行うのは体力的にも厳しいことでしょう。また雪下ろしをしないと雪の重みに耐えられなくなってしまい、家そのものがつぶれてしまう恐れもあります。ほかにも急な落雪で、通行者が埋もれてしまう事故も起きています。そういった場合の責任者は家の所有者になるので、知らないうちに犯罪者になってしまうこともあります。

雪かきを含む空き家管理代行業者費用と安全を比較

空き家の管理を代行業者に任せることでかかる費用は、決して安いものではありません。しかし上記でも書いた通り、雪による事故は多く発生しており、そのうち雪処理作業中での事故が大半を占めています。そのため無理に自分で行おうとして事故を起こしてしまい、何かけがをしてしまってはいけません。また家から空き家まで離れている場合、なかなかいくことができず、雪処理もできないことでしょう。そうなると家そのものにダメージが入ってしまい、せっかくの家がダメになってしまう恐れもあります。空き家管理代行業者を使うことで、費用は掛かりますが、安全な雪処理ができ、なおかつ空き家の管理もできるので、決して高すぎる費用ではないでしょう。

また空き家を放置して、さまざまな劣化がみられると「特定空き家」に認定されてしまいます。認定されてしますと、固定資産税の増加に繋がり、さらに費用がかかる事態になってしまします。

札幌市が行っている空き家に対する対策と管理の重要性

平成25年の統計調べで、北海道の住宅総数2,746,400のうち388,200が空き家となっています。空き家率としては14.13%となりました。空き家数だけで見ると全国5位となっています。この数字から、最高気温が低い北海道では劣化した住宅に重要がなく、売却できずに放置された住宅が多いことが分かります。新築で空調設備が整った住宅が求められ、中古住宅の需要を高めるにはリフォームにより室の高い住宅を揃えることが必要です。さらに空き家率は全国平均を上回っており広大な面積に対して数が多いと見受けられます。北海道では、まず空き家の事態を調査し把握することを掲げています。札幌市の現状調査では、空き家の大部分は共同住宅であることが判明しました。そのうち賃貸や売却用が8割、それ以外は放置されたものや、老朽化し特定空き家の指定を受ける恐れがある住宅です。マンションやアパートなどは、リフォームできない場合があります。修繕できなければ住宅環境も整備できず、価値が下がっていく一方です。共同住宅が放置される傾向にあるのは、そういったことが理由だと考えられます。それを受けて札幌市は、市民アンケートを実施し所有者の当事者意識を高める対策を行っています。誰にとっても、無関係なことではないと意識を高めています。また、札幌市内では中古物件は需要がなく売却が困難だと言われています。賃貸としての活用も、大がかりなリフォームが必要になることもあり敬遠されがちです。解体することを避ける理由の多くは、費用や固定資産税の問題にあります。住宅を解体し更地にすると、固定資産税が上がり土地の所有者に負担がかかります。そこで市がさらなる対策として行っているのが、住宅流通の促進です。管理放棄された空き家周囲に悪影響を与える可能性がありますが、一方で貴重な資源としても活用が可能です。そのため空き家の流通を促進し、活用できる機会を増やしています。新たな持ち主が現れれば、自然に空き家数が減少し特定空き家の抑制につながります。住居者がいない住宅は老朽化を早めます。資産価値の低下を防ぐために、短期間の出張であってもしっかり管理することが大切です。遠方にお住まいの場合は、住宅周りにも対策が必要です。定期的に状態を確認できないと、近隣に被害を与えていることにも気づきません。知らぬうちに管理不足の警告を受ける可能性もあるため、定期的に空き家を管理することが重要になってきます。最適な管理会社は、複数の業者を比較することが大切です。

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