【東京・大阪など日本全国対応、空家管理の空き家管理費用比較君】善管注意義務は多くの人に発生している！意味と違反行為について解説

善管注意義務の意味を知らないでいると、想定外の場面で責任を問われることになったり、不利益を被ったり、取り引き先とトラブルに発展したりするケースがあります。 そこで、当記事では善管注意義務の内容について、「不動産」や「取締役」を引き合いに出してご紹介いたします。善管注意義務についての知識を身につけ、ビジネスや生活に役立てていきましょう。

善管注意義務とは？民法と用語を知ろう！

善管注意義務の「善管」とは、「善良な管理者」の略です。善良な管理者に該当する人は、一般的・客観的に期待される「注意義務」を負っています。これを「善管注意義務」といい、守らなくてはならない重要な義務です。

善管注意義務違反となる場合とは

たとえば、美術品の販売をおこなっているAさんがいるとします。Aさんが売っている美術品を、Bさんが購入することが決まり、後日車で取りにくることとなりました。 AさんはBさんが美術品を取りにくるまでの間、購入したときと同じ状態に保つよう管理する義務が発生します。これがAさんが負う「善管注意義務」です。 ものを売る人だけでなく、専門家など特筆した能力やスキルを売る業務につく人も善管注意義務を負っています。この場合、一般的・客観的に期待される業務をおこなわず、会社・企業に損害を与えると善管注意義務違反とされ、損賠賠償責任も問われることとなるでしょう。

義務をおこたっても軽い注意で済むこともある

ものの管理を無報酬で引き受けた場合には、善管注意義務ではなく、「自己の財産におけると同一の注意をなす義務」が発生しています。

物件を借りる人は「善管注意義務」を負うこととなる

今までの内容からすると、善管注意義務とはものを売ったり、責任のある仕事についていたりする人だけが守る義務のようにも見えるかもしれません。しかし、販売や経営に関わっていない人にも、善管注意義務が発生するケースがあるのです。

部屋の「借主側」が負う善管注意義務とは

賃貸物件を契約したとき、借主は「善良なる管理者」となります。そして、貸主に物件を引き渡すまでの間、善良なる管理者として家の管理をおこなわなくてはなりません。これが借主が負う善管注意義務です。もしそれができなかったときには、善管注意義務違反をしたということになります。

善管注意義務の違反となる行為とは

借りている家の窓ガラスが割れたとき、自分の不注意が原因である場合は善管注意義務の違反となります。ただし、台風や地震などが原因である場合は、すみやかにそのことを物件の管理会社やオーナーに報告すると善管注意義務違反とはなりません。

取締役は会社に対して「善管注意義務」がある

取締役が負う善管注意義務とは 一般の社員と取締役とでは、会社との契約内容が違います。取締役は、会社から経営に関する業務を委任されている点から、取締役と会社の関係は、「受託者」と「委任者」になるのです。

損害賠償の責任が問われるケース

善管注意義務を違反し、会社に損害を与えた場合、損害賠償の責任が問われます。不適切な会計をしているとわかっていたのに、改善や指示、報告をしなかったなど取締役としての務めをおこたると善管注意義務違反と見なされます。

まとめ

善管注意義務は、ものを売る人、専門的なスキルを使って仕事をする人にとって重要な注意義務です。しかし、不動産においては借主が善管注意義務を負っており、違反をすれば賠償責任を負わなくてはなりません。