広島県の空き家管理サービス｜空き家管理費用比較君

広島県対応の空き家管理代行業者一覧

便利屋福山: 空き家を放置しておくと建物の劣化はもちろんですが、屋内だけでなく屋外も郵便物や庭の雑草などが放置されたままで、プライバシーの観点での問題や周辺住人とのトラブルなどが起きる可能性も。特に庭の雑草を放置しておくと風通しが悪くなってしまうため、庭だけでなく家屋への日当たりも悪くなり屋内でカビが発生したり建物へのダメージも出てきてしまいます。便利屋福山は草刈りや剪定など庭の手入れも得意としているので、空き家の内外あわせてしっかりと管理をしてもらえる会社です。不用品回収、ハウスクリーニング、雨漏りの修理など幅広く要望に対応をしてくれるので、困りごとはなんでも気軽に相談できます。

広島県の空き家管理費用を比較

広島県で空き家の管理方法にお悩みの方は、まず必要な費用を整理してみましょう。金銭面だけ見れば自分で管理したほうが安くなると思われがちですが、空き家の管理は思っている以上に大変な作業です。簡単に考えていると、後から高額な費用が必要になるケースもあります。

自分で空き家を管理したときにかかる費用

交通費: 空き家が遠方にある場合は、交通費が必要です。車や電車など、空き家までの交通手段はさまざまです。定期的に行くことを踏まえて、1年でどれくらいの費用になるのかを考えることが大切です。
業者を利用したときの費用: 自分では行き届かない箇所に対する費用です。例えば、部屋が汚れている、庭があれているなどの問題の解決に業者を利用すれば費用がかかります。
いろいろと頼んでいるうちに、結局費用がかさんでいるケースも少なくありませんので、注意しましょう。

空き家管理代行業者を利用したときに掛かる費用

	1か月の空き家管理費用	1年間で必要な空き家費用
戸建て住宅	8,000円	8,000円×12か月＝96,000円
マンション	5,000円	5,000円×12か月＝60,000円

※家の修繕・伐採・剪定など追加作業がなかった場合
※点検・見回りの頻度は1回/月

空き家管理代行業者は主に3つの項目をチェックします。

庭木が境界線を超えていないか
各部屋で雨漏り・漏水はおきていないか
隣地への雑草が侵入していないか、などの権利関係の確認

行う作業は以下の4つです。

郵便物の確認、必要なものと不要なものの仕分け
窓を全て空けて、通風・換気を行う
全ての蛇口から通水を行う
建物外部のゴミのチェックと簡単な掃除

追加で費用が必要になるケース

家の修繕: 代行業者によるチェックをした上で、修理が必要な箇所が見つかると別途料金での対応が必要です。
例えば、雨漏り修理や、屋根や外壁の塗装工事などが挙げられます。
庭の手入れ: 隣地との権利関係のために行うこともありますが、害虫の発生の防止、景観の問題を防ぐなどの目的もあります。これらは特定空家に認定されないための防止にもなります。
主な作業は伐採・剪定・草刈りです。
その他: 害虫・害獣の被害に遭っている場合も、別途料金が発生します。

空き家管理費用の比較

空き家管理にかかる費用は個人で管理している方が安くなるケースが多いですが、空き家が遠方にある場合や、自分で作業するのは難しいなどの状況によっては、空き家管理代行業者を利用したほうが安いケースもあります。

また、費用だけ気にするのではなく、空き家管理にかかる時間や身体的な負担にも気を配る必要があります。特に相続した家が空き家になる場合、今までやっていなかった作業が加わることになります。

空き家の状態確認やメンテナンスを後回しにしていると家の劣化が急速に進み、広島県の自治体から「特定空き家等」に指定される恐れもあります。そうなれば、固定資産税があがり、解体費用なども必要になってきますので、空き家管理代行業者を利用すれば余計にお金がかかるとは限りません。

広島県の空き家件数と特定空家に指定されないための対策

広島県の空き家数は、平成25年で221,300戸に登ります。空き家率では15.9％に達し、計算では6戸に1戸が空き家となっているのが現状です。人口2,860,750人ということを踏まえると比較的多くの空き家が存在していることが分かります。5年の調査ごとに2万戸増加しており、深刻な問題となっております。住宅100戸あたりの空き家数では14.6戸と全国で17位です。格付けとしては中間よりやや上位といったところですが、今後増加するようなら上位に位置してしまう恐れがあります。空き家率としては全国で10位となっております。その背景としては、中古物件の買手がなく売却が困難であることが空き家を増加させている原因として考えられます。それを受け広島県は、増加を阻止するために中期的視点で対策を取っています。空き家対策として市長の相談窓口と対策推進協議会とが連携をして相談窓口を広げています。具体的にはリフォーム、中古住宅流通の促進です。手入れが行われず放置された空き家は、老朽化を早め資産価値を著しく低下させます。景観を損ない近隣への影響があるとみなされた場合は、特定空き家に指定され、場合によっては強制的処置を受けることになります。改善の命令に応じない場合は、行政代執行により建物の解体が行われることとなります。その際の費用と責任は所有者に問われます。老朽化した空き家は、資産価値が低く売却取引も困難になります。解体費用の負担もあり、放置され特定空き家となるケースが増加してます。高額の査定を得るためには定期的に空き家を管理し手入れを行うことが大切です。資産価値を損なわなければ売却相手もスムーズに進み、放置される数も減少すると広島県は考えています。所有者や近隣の方からより多い相談を受け、対策件数を増やすことによって正確な事例を把握しようというものです。それに伴いリフォーム住宅ストックの品質、性能を高め、多様なニーズに対応したリフォームを提供することができる担い手の育成を強化しています。そのために住宅の関連業者同士で情報提供を行い、各種サービスの質を高めています。消費者が相談しやすい環境を作り、リフォーム意欲を高めます。資産価値の低下を防ぐだけではなく、適切に管理することにより犯罪被害を防ぐことも可能です。景観を損なった空き家は、犯罪に利用されることもあります。空き家だけが被害に遭うとは限らず、近隣も巻き込んでしまう可能性があるため、管理は適切に行う必要があります。管理に最適なプランは、当サイトで複数業者から見積もりを比較できるので、検討しやすくなっています。