福岡県では10戸に1戸は空き家といわれています。そしてこの割合は年々増加傾向にあります。住む人がいなくなると物件の価値が落ちてしまいます。しかし適切な管理をしていれば物件の価値低下を抑えることができます。空き家を管理するための費用には以下のようなものがありますので、確認していきましょう。

意外と多い空き家の管理作業

自分で空き家管理をする場合、最低でも月に1回は空気の入れ替えが必要になります。空気を入れ替えなければ、家がすぐに傷んでしまうためです。
さらに、お部屋の掃除や通水、郵便物の確認などやるべきことはたくさんあります。

また、お庭付きの家を管理する場合、庭木の剪定や雑草の処理なども必要になり、1日かがりの作業になってしまうこともあります。我が家のお手入れに加えて空き家を管理していくのは簡単なことではありません。

相続などにより遠方に空き家があれば、そこまでの移動時間や交通費も必要になります。そのため、空き家を管理できずに放置してしまうかたも多く大きな問題となっています。

空き家管理代行業者に頼むのも1つの手

空き家の管理が自分でできない場合は、空き家管理代行業者に管理を任せるのも1つの手だといえます。空き家が県外・遠方にある場合や、自分での管理が難しくなった方が利用しています。

空き家管理代行業者を利用したときに掛かる費用

	1か月の空き家管理費用	1年間で必要な空き家費用
戸建て住宅	8,000円	8,000円×12か月＝96,000円
マンション	5,000円	5,000円×12か月＝60,000円

※家の修繕・伐採・剪定など追加作業がなかった場合
※点検・見回りの頻度は1回/月

空き家の管理とは別に費用がかかる作業

下記のような作業は空き家管理サービスに含まれていないため別途費用が必要になるケースが多いです。

家の修繕作業

・雨漏りを発見した場合の修繕作業
・外壁の劣化を発見した場合の修繕作業
・塗装の劣化を発見した場合の修繕作業

庭の手入れ作業

・敷地外から庭木が出ていた場合の伐採作業
・雑草が育ち、虫が湧いている場合の駆除・除草作業
・庭木が育ちすぎ、景観を損ねている場合の剪定作業

人外の駆除作業

・シロアリなどが家に発生した場合の駆除作業
・ネズミなどが家に発生した場合の駆除作業

自分で対処するのが面倒、業者を探すのが面倒な場合、空き家管理代行業者が提携している業者を紹介してくれる可能性があるので、相談してみるとよいでしょう。

空き家管理費用を費用面以外からも比較することも大切

空き家管理を自分で行う場合と管理代行業者を利用する場合では、空き家のある場所にもよりますが、自分で行う方が費用は安く済みます。しかし空き家へ足を運び、掃除などの作業をする労力を考えるとどうでしょうか。時間と労力を考え、管理代行業者へ任せるときの費用と比較する場合、自分が無理のない範囲で行う方法を選ぶ必要があります。

また空き家は放置し続けると「特定空き家」に指定される恐れがあります。「特定空き家」とは状態が良くない空き家が指定される対象で、指定されてしまうと土地に耀固定資産税が最大で6倍になってしまうことがあるデメリットの大きいものです。指定されないためにもしっかりとした空き家管理が求められます。